Humidité dans la Maison : Causes, Diagnostic et Solutions Efficaces

L'humidité est l'ennemi numéro un de nos maisons. Elle dégrade les matériaux, favorise les moisissures et nuit à la santé. Mais avant de traiter, il faut comprendre l'origine du problème. Ce guide vous aide à diagnostiquer et résoudre durablement les problèmes d'humidité.

Les Signes d'un Problème d'Humidité

Signes Visibles

Sur les murs :

Taches d'humidité (auréoles)
Peinture qui cloque ou s'écaille
Papier peint qui se décolle
Salpêtre (dépôts blanchâtres)
Moisissures (taches noires, vertes ou grises)

Sur les sols et plafonds :

Parquet qui gondole
Carrelage qui se décolle
Taches au plafond
Gouttes d'eau sur les fenêtres

Dans l'air :

Odeur de moisi persistante
Sensation d'air humide
Buée fréquente sur les vitres

Conséquences sur la Santé

Risques sanitaires :

Allergies et rhinites
Problèmes respiratoires (asthme)
Irritations des yeux et de la peau
Affaiblissement du système immunitaire

Populations sensibles :

Enfants
Personnes âgées
Personnes souffrant d'asthme ou d'allergies

Conséquences sur le Bâtiment

Dégradation des enduits et peintures
Pourrissement des bois (charpente, planchers)
Corrosion des métaux
Détérioration de l'isolation
Perte de valeur du bien immobilier

Les Causes de l'Humidité

1. La Condensation

La cause la plus fréquente.

Mécanisme : L'air chaud contient plus de vapeur d'eau que l'air froid. Quand l'air chaud rencontre une surface froide (mur, fenêtre), la vapeur se condense en eau liquide.

Zones concernées :

Fenêtres (simple vitrage surtout)
Angles de murs froids (ponts thermiques)
Derrière les meubles contre les murs extérieurs
Salles de bain et cuisines

Facteurs aggravants :

Mauvaise ventilation
Suroccupation (beaucoup de personnes)
Activités productrices de vapeur (douche, cuisine, séchage du linge)
Chauffage insuffisant
Isolation intérieure mal posée (pont thermique)

Diagnostic :

Humidité localisée sur les surfaces froides
Augmente en hiver
Disparaît si on ventile et chauffe

2. Les Remontées Capillaires

Typique des maisons anciennes.

Mécanisme : L'eau du sol remonte dans les murs par capillarité (comme un sucre qui absorbe le café). Elle peut monter jusqu'à 1,50m de hauteur.

Causes :

Absence de barrière étanche entre le sol et les murs (pas de DPC)
Maisons construites avant 1950 généralement
Sol humide (nappe phréatique proche, mauvais drainage)

Signes caractéristiques :

Humidité en bas des murs (jusqu'à 1,50m)
Salpêtre (efflorescences blanches)
Enduit qui s'effrite en pied de mur
Présence permanente, aggravée après pluie

Diagnostic :

Humidité qui diminue en montant sur le mur
Présente sur tous les murs en contact avec le sol
Persistante quelle que soit la saison

3. Les Infiltrations d'Eau

L'eau vient de l'extérieur.

Sources possibles :

Toiture :

Tuiles cassées ou déplacées
Gouttières bouchées ou percées
Solin défectueux (jonction toit/mur)
Faîtage endommagé

Façade :

Fissures dans l'enduit
Joints de fenêtre défectueux
Maçonnerie poreuse
Appuis de fenêtre mal conçus

Enterré :

Défaut d'étanchéité du sous-sol
Drainage absent ou bouché
Niveau du sol extérieur trop haut

Signes caractéristiques :

Taches qui apparaissent après la pluie
Localisation précise (sous une fenêtre, angle de toit)
Aggravation lors d'épisodes pluvieux

Diagnostic :

Corrélation avec les précipitations
Souvent localisé à un endroit précis
Recherche de fissures et défauts en façade

4. Les Fuites de Canalisation

L'eau vient de vos propres installations.

Sources :

Canalisation percée dans un mur
Joint de douche/baignoire défectueux
Évacuation bouchée
Robinetterie défaillante

Signes caractéristiques :

Tache localisée près d'un point d'eau
Facture d'eau anormalement élevée
Bruit d'eau dans les murs

Diagnostic :

Fermer tous les robinets et vérifier le compteur
Recherche de fuite (thermographie, humidimètre)

Diagnostic : Identifier la Cause

L'Humidimètre

Outil indispensable.

Principe : Mesure le taux d'humidité dans les matériaux (bois, plâtre, béton).

Utilisation :

Mesurer à différentes hauteurs sur le mur
Comparer murs intérieurs et extérieurs
Suivre l'évolution dans le temps

Interprétation :

< 3% : Sec
3-5% : Normal
5-8% : Humide
8% : Très humide, problème avéré

Le Test de la Feuille d'Aluminium

Méthode simple pour distinguer condensation et remontée capillaire.

Procédure :

Collez une feuille d'aluminium (20×20 cm) sur le mur humide
Scotchez hermétiquement les bords
Attendez 24-48h
Décollez et observez

Résultats :

Humidité côté pièce (sur l'alu) : Condensation
Humidité côté mur (sous l'alu) : Remontée capillaire ou infiltration

Faire Appel à un Expert

Quand consulter un professionnel :

Cause non identifiée
Problème persistant malgré les traitements
Avant travaux importants
Dégâts structurels constatés

Professionnels qualifiés :

Diagnostiqueur humidité
Expert en bâtiment
Bureau d'études techniques

Solutions Contre la Condensation

Ventilation Naturelle

Le premier réflexe : faire circuler l'air.

Bonnes pratiques :

Aérer 10-15 min/jour, même en hiver
Ouvrir les fenêtres après la douche
Ne pas obstruer les grilles d'aération
Laisser un espace entre meubles et murs extérieurs

Entrées d'air :

Installer des grilles d'entrée d'air sur les fenêtres
Ne jamais boucher les aérations existantes

VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)

La solution la plus efficace contre la condensation.

VMC simple flux :

Extrait l'air humide des pièces humides (SDB, cuisine, WC)
Entrées d'air dans les pièces sèches
Prix : 300-600€ (pose comprise)

VMC double flux :

Récupère la chaleur de l'air extrait
Économies de chauffage (20-25%)
Prix : 2 000-4 000€

VMC hygroréglable :

Débit ajusté selon l'humidité
Économie d'énergie vs simple flux
Prix : 400-800€

Isolation et Ponts Thermiques

Supprimer les surfaces froides.

Solutions :

Isoler les murs par l'intérieur ou l'extérieur
Traiter les ponts thermiques (angles, linteaux)
Remplacer le simple vitrage par du double vitrage

Attention : Une isolation mal posée (sans pare-vapeur) peut aggraver la condensation.

Absorbeurs d'Humidité

Solution d'appoint, pas de traitement de fond.

Types :

Absorbeurs chimiques (cristaux)
Déshumidificateurs électriques

Utilisation :

En complément d'une ventilation
Pour les petits espaces (placards, caves)
Solution temporaire

Solutions Contre les Remontées Capillaires

Injection de Résine

La technique la plus répandue.

Principe : Injecter une résine hydrophobe dans le mur pour créer une barrière étanche.

Procédure :

Percer des trous à intervalles réguliers (10-15 cm)
Injecter la résine sous pression ou par gravité
Reboucher les trous
Attendre le séchage du mur (plusieurs mois)

Efficacité : Bonne si bien réalisée

Prix : 50-150€/ml (mur de 50 cm d'épaisseur)

Attention : Faire appel à un professionnel certifié. Résultats variables si mal fait.

Drainage Périphérique

Éloigner l'eau du bâtiment.

Principe : Créer un drain autour de la maison pour collecter et évacuer l'eau.

Travaux :

Creuser une tranchée le long des murs (50-80 cm de profondeur)
Poser un drain (tuyau perforé) dans un lit de gravier
Raccorder à l'évacuation ou un puisard
Appliquer un enduit d'étanchéité sur les murs enterrés
Remblayer avec du gravier drainant

Prix : 80-150€/ml

Très efficace si le problème vient de l'eau de ruissellement.

Cuvelage

Pour les sous-sols enterrés.

Principe : Créer une cuve étanche à l'intérieur du sous-sol.

Technique :

Mortier hydrofuge en plusieurs couches
Membrane d'étanchéité
Pompe de relevage si nécessaire

Prix : 100-300€/m²

Électro-osmose

Technologie controversée.

Principe : Utiliser un champ électrique pour repousser l'eau vers le sol.

Notre avis : Efficacité non prouvée scientifiquement. Privilégiez les solutions mécaniques (injection, drainage).

Saignée et Barrière Physique

Méthode traditionnelle.

Principe : Scier le mur à sa base et insérer une feuille d'étanchéité (plomb, bitume, plastique).

Avantages :

Solution définitive
Efficacité garantie

Inconvénients :

Travaux lourds
Fragilisation temporaire du mur
Coût élevé

Prix : 150-300€/ml

Solutions Contre les Infiltrations

Toiture

Réparer les défauts :

Remplacer les tuiles cassées
Refaire l'étanchéité des solins
Nettoyer et réparer les gouttières
Vérifier la faîtage

Prix réparation ponctuelle : 50-200€ Prix réfection complète : 50-150€/m²

Façade

Imperméabiliser la façade :

Hydrofuge de façade : 15-30€/m²
Enduit d'imperméabilisation : 30-60€/m²
Peinture étanche : 20-40€/m²

Réparer les fissures :

Reboucher avec un mastic souple
Traiter la cause (mouvement de structure ?)

Menuiseries

Vérifier et refaire l'étanchéité :

Joints de fenêtre (5-15€/fenêtre)
Silicone d'étanchéité
Seuils et appuis de fenêtre

Traiter les Dégâts

Éliminer les Moisissures

Petites surfaces (< 1m²) :

Protégez-vous (masque, gants, lunettes)
Vaporisez un anti-moisissure ou eau de Javel diluée (1:10)
Laissez agir 15 min
Frottez avec une brosse
Rincez et séchez
Appliquez un traitement préventif

Grandes surfaces (> 1m²) : Faites appel à un professionnel (risque sanitaire).

Après traitement :

Repeindre avec une peinture anti-moisissure
Traiter la cause (sinon les moisissures reviendront)

Refaire les Enduits

Enduit classique :

Piqueter l'enduit dégradé
Laisser sécher le mur
Appliquer un enduit respirant (chaux)

Enduit d'assèchement :

Enduit macro-poreux
Facilite l'évaporation de l'humidité résiduelle
À utiliser après traitement des remontées capillaires

Traiter le Salpêtre

Le salpêtre revient si on ne traite pas la cause.

Nettoyage :

Brosser pour retirer les dépôts
Appliquer un neutraliseur de salpêtre
Laisser sécher
Appliquer un fixateur
Repeindre

Prévention

Bonnes Pratiques au Quotidien

Ventilation :

Aérer quotidiennement
Utiliser la hotte en cuisine
VMC en marche continue

Séchage du linge :

Préférer le sèche-linge ou l'extérieur
Si séchage intérieur : fenêtre ouverte ou pièce ventilée

Chauffage :

Maintenir 18-20°C
Ne pas éteindre complètement le chauffage (choc thermique)

Entretien du Bâtiment

Toiture :

Inspection annuelle
Nettoyage des gouttières (2×/an)

Façade :

Vérifier les fissures
Renouveler l'hydrofuge tous les 10 ans

Ventilation :

Nettoyer les bouches d'extraction
Entretenir la VMC (filtres)

Coûts des Traitements

Récapitulatif des Prix

Solution	Prix indicatif
VMC simple flux	300-600€
VMC hygroréglable	400-800€
Déshumidificateur	200-500€
Injection résine	50-150€/ml
Drainage périphérique	80-150€/ml
Cuvelage	100-300€/m²
Hydrofuge façade	15-30€/m²
Diagnostic expert	200-500€

Aides Financières

MaPrimeRénov' :

VMC : jusqu'à 2 500€ selon revenus
(Dans le cadre d'une rénovation énergétique globale)

CEE :

Prime pour installation de VMC

Conclusion

L'humidité dans une maison n'est jamais une fatalité. Mais le traitement doit être adapté à la cause. Un traitement anti-moisissure ne servira à rien si le problème vient de remontées capillaires non traitées.

Nos recommandations :

Diagnostiquez d'abord : condensation, remontées capillaires ou infiltrations ?
Traitez la cause, pas seulement les symptômes
Ventilez : c'est la base de la lutte contre l'humidité
Faites appel à un expert en cas de doute
Agissez vite : l'humidité s'aggrave avec le temps

Une maison saine est une maison sèche et ventilée. Investir dans le traitement de l'humidité, c'est préserver votre santé et la valeur de votre bien.